Unirii Timpuri Noi: Vilă premium teren 1000mp, 10 locuri parcare, comision zero

O oportunitate rară pe piața imobiliară ultracentrală: o proprietate exclusivistă ce îmbină suprafețe generoase, intimitate și o poziționare strategică în zona Timpuri Noi, cu acces imediat către Piața Unirii și la doar câteva minute de mers pe jos de stația de metrou.
Construită în anul 2016 pe un teren generos de 1.000 mp (deschidere de 25m), vila este dispusă pe demisol, parter, etaj și mansardă. Proprietatea dispune de o capacitate impresionantă de parcare pentru 10 mașini: un garaj spațios de 55 mp (pentru 2 mașini), curte interioară pentru încă 6-7 mașini și 2 locuri suplimentare în fața porții.
Deasupra garajului este amenajată o sală de fitness de 41 mp, iar curtea găzduiește o bucătărie de vară completă (cu terasă, zonă de grătar și multiple spații logistice), ansamblu conceput special pentru a deservi o viitoare piscină în partea din spate a grădinii.

Localizare și facilități zonale:
Proprietatea este situată pe o stradă liniștită, cu sens unic și trafic redus, oferind o oază de liniște în imediata proximitate a polului urban Timpuri Noi – o zonă aflată în plină dezvoltare premium (clădiri de birouri moderne, restaurante, cafenele și facilități de lifestyle).
Locația asigură acces pietonal rapid către stațiile de metrou Timpuri Noi și Mihai Bravu, conexiune imediată cu Piața Unirii, Nerva Traian și Piața Alba Iulia, dar și către parcurile importante din zonă: Lumea Copiilor, Tineretului și Parcul Natural Văcărești. În vecinătate se află o rețea completă de școli, clinici medicale și centre comerciale.

Specificații tehnice și finisaje premium:

* Structură: Beton și compartimentări din cărămidă; acoperiș cu tablă Lindab; izolație exterioară cu vată minerală.
* Finisaje pardoseli: Parchet din lemn masiv Merbau (esență roșie), lemn de bambus la mansardă și stejar masiv în sala de sport.
* Climatizare și încălzire: Centrală termică Immergas (55 kW) cu boiler buffer de 300l; încălzire în pardoseală în băi; sistem centralizat de climatizare Samsung (uz profesional).
* Facilități smart și siguranță: Storuri electrice la toate ferestrele cu acționare centralizată (pe fiecare etaj și general); tâmplărie PVC imitație lemn cu geam tripan; sistem performant de securitate cu camere perimetrale; generator electric de 10 kW; sistem de degivrare pentru burlane.

Compartimentare conform planurilor:
Corp 1 – Vila Mare
* Demisol (Suprafață totală: 30,43 mp): Cameră tehnică (13,24 mp), cameră depozitare (16,80 mp), casa scării (0,39 mp).
* Parter (Suprafață utilă: 105,28 mp | Suprafață totală: 127,46 mp): Living și dining format din două camere (40,27 mp + 25,77 mp – total 66,04 mp), bucătărie închisă (18,81 mp), grup sanitar cu fereastră (2,61 mp), holuri (2,57 mp / 8,53 mp / 0,43 mp), casa scării (2,95 mp / 3,94 mp) și o terasă primitoare (22,18 mp).
* Etaj 1 (Suprafață totală: 94,92 mp): Dormitor matrimonial (26,38 mp) deservit de baie proprie cu fereastră, cadă și duș (10,35 mp) și dressing (9,29 mp); două dormitoare suplimentare (15,05 mp, respectiv 15,79 mp), o a doua baie completă cu fereastră, cadă și duș (6,57 mp), hol (8,55 mp) și casa scării (2,94 mp).
* Mansardă (Suprafață totală: 91,57 mp): Living generos (53,53 mp) cu spațiu suplimentar supraetajat, două dormitoare (14,85 mp și 15,54 mp), baie cu fereastră și cabină de duș (6,85 mp), casa scării (0,29 mp).

Corp 2 – Facilități
* Garaj (Suprafață utilă: 57,18 mp): Garaj propriu-zis (54,74 mp), hol (0,60 mp), casa scării (1,84 mp).
* Sală Fitness (Suprafață utilă: 44,23 mp | Suprafață totală: 52,98 mp): Sală de sport (41,44 mp), hol (0,90 mp), casa scării (1,89 mp) și balcon (8,75 mp).

Corp 3 – Bucătărie de vară și depozitare (Suprafață utilă: 43,42 mp | Suprafață totală: 47,20 mp)

* Bucătărie (9,22 mp), loc de luat masa (19,09 mp), două spații de depozitare (3,01 mp și 1,20 mp), grup sanitar (2,10 mp), duș (1,77 mp), spațiu tehnic (2,73 mp), zonă grătar (4,30 mp) și terasă (3,78 mp).

Datorită configurației și poziției ultracentrale, proprietatea este potrivita atât ca reședință privată selectă pentru o familie care își dorește spațiu și intimitate în inima Capitalei, cât și pentru utilizări profesionale sau activități de birou.
Vila se vinde nemobilată. Proprietatea este deținută pe firmă, iar prețul afișat nu comportă TVA.

Oferim cu promptitudine si profesionalism consultanta pentru vanzari si inchirieri de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale si de birou, consultanta juridica in relatia cu OCPI, cadastru, intabulare si consultanta financiara (cea mai buna solutie de creditare conform profilului clientului, accesarea creditului devine simpla si eficienta) prin brokerii nostri de credite parteneri. SFINX Creditare face parte din cea mai mare retea de brokeraj de credite, DSA Advisor, operata la nivel national de Realmedia (imobiliare.ro).