Clădire birouri de vanzare Pipera 1,56 mil/ an

📈 Investiție de top | Venit actual: 85.000€/lună | Randament complet: 13,8% | Amortizare în 7,2 ani

💼 OPORTUNITATE RARĂ DE INVESTIȚIE ÎNTR-UN ASSET STABIL, DEJA GENERATOR DE VENIT

Vă prezentăm Nord City Tower, o clădire modernă de birouri cu o suprafață totală închiriabilă de 9.738 mp, situată strategic în zona Pipera Nord, unul dintre cele mai dinamice huburi de business din București.
Clădirea are caracteristici de clasa A, cu BMS, HVAC, podea înălțată și tavan suspendat, ferestre cu deschidere, acces securizat, generator de back-up, detectoare de fum etc. Clădirea este sediu pentru companii internaționale de prestigiu precum Puma, TBI Credit, Honeycomb, Tymbark și Sodexo.

Proprietatea este în acest moment 60% închiriată, generând 85.000 €/lună. La ocupare completă, potențialul de închiriere ajunge la 130.000 €/lună, adică 1.560.000 €/an

📊 RANDAMENT ȘI AMORTIZARE
• Preț de vânzare: 11.300.000 €
• Venit potențial anual: 1.560.000 €
• Randament brut potențial: 13,8%/an
• Amortizare estimată: 7,2 ani

📌 Randamentul oferit de această clădire este semnificativ peste media pieței și transformă această investiție într-un activ cu venituri recurente și lichiditate excelentă.


🏢 INFORMAȚII CHEIE DESPRE CLĂDIRE:
• Suprafață totală închiriabilă: 9.738 mp
• Finalizată în: T3 – 2007
• Niveluri: 10 etaje + mezanin + parter + subsol
• Suprafață etaj standard: 340 – 926 mp
• 91 locuri de parcare (41 la suprafață, 50 la subsol)
• Fațadă de sticlă (orientare est–vest) → lumină naturală abundentă
• Circulație verticală eficientă în jurul nucleului central


🛠️ DOTĂRI PREMIUM:
• Aer condiționat cu chiller și centrală de tratare a aerului
• Pardoseală tehnică, tavan suspendat
• Compartimentare flexibilă, open-space
• Rețea IT & telefonie, fibră optică
• Sisteme anti-incendiu (sprinklere, detectoare de fum)
• Ferestre mobile, finisaje moderne
• Receptie, pază 24/7, supraveghere video


📍 LOCALIZARE EXCELENTĂ – Pipera Nord
• 10 minute de mers pe jos până la stația de metrou Aurel Vlaicu
• Acces rapid către Floreasca, Barbu Văcărescu, Aviatorilor
• În vecinătate: bănci, restaurante, cafenele, supermarketuri, benzinării, centre comerciale, hoteluri


💡 DE CE SĂ INVESTEȘTI ÎN NORD CITY TOWER?

✔️ Venit imediat – deja generează 85.000 €/lună
✔️ Potențial de expansiune – creștere naturală a randamentului până la 13,8% brut
✔️ Clădire în proprietate integrală – vânzare directă, fără intermediar
✔️ Zonă în plină dezvoltare, cerere constantă pe piața de birouri
✔️ Amortizare în doar 7,2 ani – rareori întâlnită în segmentul office


Pentru mai multe detalii sunați la numărul de telefon din anunț.Oferim cu promptitudine si profesionalism consultanta pentru vanzari si inchirieri de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale si de birou, consultanta juridica in relatia cu OCPI, cadastru, intabulare si consultanta financiara (cea mai buna solutie de creditare conform profilului clientului, accesarea creditului devine simpla si eficienta) prin brokerii nostri de credite parteneri. SFINX Creditare face parte din cea mai mare retea de brokeraj de credite, DSA Advisor, operata la nivel national de Realmedia (imobiliare.ro).